- Семейные споры
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Страховые споры
- Защита прав потребителей
- Земельные споры
- Кредитные споры
- Авто юрист
- Арбитражные споры
- Административные споры
- Авторское право
- Исполнительное производство
- Уголовные дела
- Пенсионные споры
- Медицинские споры
- Недвижимость
- Споры с СНТ
Раздел общего земельного участка
от 6 000 рублей
Раздел общего земельного участка
Интуитивно понятна суть раздела общего участка земли: некогда единую территорию делят на меньшие участки в соответствии с правоустанавливающими документами. Такая процедура сопряжена с некоторыми действиями, выполнить которые самостоятельно можно, но с затруднениями, поэтому обращение за услугами юристов – рационально.
Зачем делить землю?
Основаниями для раздела служат акты наследования, развод и раздел имущества, факт долевого владения. Процедура имеет особенности, которые выражаются в следующем:
Во-первых, раздел возможен только при наличии у сторон-участниц процесса всех правоустанавливающих документов на землю, границы которой установлены и зафиксированы в кадастре.
Во-вторых, раздел может быть осуществлен мирным порядком – по согласования владельцев долей, либо при наличии споров – в суде.
В-третьих, нельзя после раздела изменять целевое назначение участков.
В-четвертых, выделенные участки-доли должны иметь площадь не менее предусмотренной законом.
В-пятых, принимаемые в рассмотрение участки не должны быть обременены и иметь ограничения.
В качестве наилучшего решения юристы предлагают несколько вариантов – фактический раздел, если это возможно и устраивает все стороны, выплата компенсаций за долю, продажу всего участка и пропорциональное разделение (согласно долям) вырученных средств.
Услуги юристов при разделе земельного участка
По своей сути процедура включает несколько операций:
- получение выписок из ЕГРН по поводу зафиксированных границ участка;
- изучение документов правообладателей;
- экспертиза;
- межевание;
- согласование границ земельных участков и получение письменного согласия от всех участвующих сторон;
- определение порядка пользования участками;
- постановка на кадастровый учет;
- регистрация прав новых владельцев;
- получение выписок из ЕГРН.
Обязательной процедурой в процессе раздела земельных участков является составление соглашения о разделе земли. Поскольку данный процесс сопровождается спорами, то решение для них получают в ходе судебного рассмотрения, для чего юрист составляет исковое заявление, а также ходатайства, запросы, представляет интересы истца, контролирует исполнение судебного решения.
* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).