- Семейные споры
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Страховые споры
- Защита прав потребителей
- Земельные споры
- Кредитные споры
- Авто юрист
- Арбитражные споры
- Административные споры
- Авторское право
- Исполнительное производство
- Уголовные дела
- Пенсионные споры
- Медицинские споры
- Недвижимость
- Споры с СНТ
Установление сервитута
от 6 000 рублей
Установление сервитута
Сервитутом в юриспруденции называют право ограниченного использования имущества, в том числе земельных участков. Причем это право может быть реализовано на безвозмездной основе или за плату. Отношения между владельцами и пользователями определены в Гражданском и Земельном кодексе – статьях 274 и 23, соответственно.
Особенности установления сервитута в отношении земельных участков
Юристы различают три вида сервитутов – публичный, личный и частный, но во всех случаях ограниченный, то есть не предполагающий дарение, продажу, обмен, наследование.
Публичный сервитут дает право муниципалитету или государству использовать землю, находящуюся в частном владении, для реализации действий по прокладке дорог и коммуникаций, обеспечению рациональной логистики, выполнения исследований и пр. Реализация публичного сервитута возможна только по результатам публичных слушаний. Собственник может востребовать компенсацию за использование его участка.
Частный сервитут предполагает передачи прав другому лицу для ограниченного использования участка, например, для прохода, ремонта, прокладки коммуникаций и т. п. Основание – договор, в котором расписаны условия по использованию – сроки действия (срочный или постоянный), оплата.
Личный сервитут предполагает прекращение действия ограниченных прав после смерти собственника участка.
Как работают юристы с делами по установлению сервитута
В зависимости от вида сервитута рассмотрение дел может быть выполнено в судах арбитражных или общей юрисдикции - городских, районных, которые принимают решение, основываясь в том числе на доказательствах того, что никаким иным образом невозможно реализовать действия, не прибегая к сервитуту. При решении вопросов по публичным сервитутам дела могут быть рассмотрены в муниципалитетах или исполнительных органах власти. При публичном сервитуте суд или муниципалитет могут установить бессрочное ограниченное использование, связанное с наличием на этих землях коммуникаций жизнеобеспечения региона.
Успешное решение дела требует грамотного составления судебного иска – это сфера ответственности юристов. При защите интересов истца юрист отстаивает право сохранять целевое использование земель, взимать плату.
В суде также рассматривают вопросы о прекращении сервитута, если заявителем является владелец земли. Чаще всего причиной вчинения иска служит нарушение правил соглашения второй стороной.
* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).